ЖК «ФАНТОМ» в Москве

ЖК «ФАНТОМ» расположен по адресу: Москва, Мещанский район, пл. Малая Сухаревская. Территориально это Мещанский район, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Сухаревская»: указано около 4 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 7 до 9 этажей, 103 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,2 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2027 года — 3 корпуса. В перечисленных очередях указано 3 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 51 предложение первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 135 000 000 ₽ до 1 269 110 016 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 2 480 000 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 2 200 000 ₽/м² и 2 650 000 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 5, площадь 67,5–106,3 м², цена от 135 000 000 ₽, медиана 2 350 000 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 24, площадь 110–358,9 м², цена от 237 804 992 ₽, медиана 2 400 000 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 15, площадь 172–300,7 м², цена от 313 995 008 ₽, медиана 2 480 000 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 7, площадь 226,4–502,7 м², цена от 579 614 976 ₽, медиана 2 850 000 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: закрытый двор, панорамные окна, озеленённые зоны отдыха, детские площадки, кладовые, места для колясок, спортивные площадки. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 51 предложение; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.