ЖК «Ильинка 3/8» в Москве

ЖК «Ильинка 3/8» расположен по адресу: Москва, ул. Ильинка / пер. Богоявленский. Территориально это Тверской район, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Площадь Революции»: указано около 2 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 3 до 5 этажей, 65 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,4 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2025 года — 4 корпуса (сдано); 1-й квартал 2026 года — 3 корпуса (сдано). В перечисленных очередях указано 7 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.09.2026 в открытой выдаче проекта найдено 29 активных предложений новых квартир. Общая стоимость начинается от 92 100 000 ₽, максимальная найденная цена — 1 009 780 000 ₽. Объявления в последний раз обновлялись не позднее 12.09.2026.

Точная медиана цены квадратного метра по найденным предложениям — 2 514 377 ₽/м². У половины квартир из середины списка цена метра находится примерно между 2 352 101 ₽/м² и 2 961 749 ₽/м². Такой показатель удобнее минимальной цены квартиры: маленькая студия не делает весь комплекс искусственно «дешёвым».

Разбивка по планировкам: 1-комнатные: 10 предложений, площади 40,4 м²–82,9 м², минимальная цена 92 100 000 ₽, медиана 2 461 590 ₽/м²; 2-комнатные: 3 предложения, площади 79,4 м²–91,5 м², минимальная цена 253 220 000 ₽, медиана 3 189 169 ₽/м²; 3-комнатные: 1 предложение, площади 112,4 м²–112,4 м², минимальная цена 336 380 000 ₽, медиана 2 992 705 ₽/м²; 12-комнатные: 2 предложения, площади 80,6 м²–82,7 м², минимальная цена 170 220 000 ₽, медиана 2 306 742 ₽/м²; 21-комнатные: 4 предложения, площади 76,6 м²–91,5 м², минимальная цена 165 530 000 ₽, медиана 2 757 319 ₽/м²; 32-комнатные: 5 предложений, площади 112,4 м²–214 м², минимальная цена 258 620 000 ₽, медиана 2 332 865 ₽/м²; 54-комнатные: 2 предложения, площади 200,7 м²–273,6 м², минимальная цена 484 040 000 ₽, медиана 3 051 238 ₽/м²; 324-комнатные: 1 предложение, площади 188,7 м²–188,7 м², минимальная цена 597 160 000 ₽, медиана 3 164 600 ₽/м²; 453-комнатные: 1 предложение, площади 239,4 м²–239,4 м², минимальная цена 572 440 000 ₽, медиана 2 391 145 ₽/м².

Это медиана текущих цен предложения, а не статистика завершённых сделок. Акции, форма оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса могут изменить итоговую стоимость; перед бронированием нужно получить свежий расчёт по конкретной квартире.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: закрытый двор, видеонаблюдение, кладовые. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 29 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.sminex.com. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.