ЖК «Энигмия» в Москве

ЖК «Энигмия» расположен по адресу: Москва, ул. Новослободская. Территориально это Тверской район, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Менделеевская»: указано около 1 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 15 до 19 этажей, 92 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,3 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2028 года — 2 корпуса. В перечисленных очередях указано 2 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 37 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 81 156 176 ₽ до 276 896 512 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 1 565 500 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 1 432 400 ₽/м² и 1 639 500 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 11, площадь 60,6–77,8 м², цена от 85 831 920 ₽, медиана 1 613 600 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 18, площадь 57,6–124 м², цена от 81 156 176 ₽, медиана 1 518 500 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 5, площадь 115,9–157 м², цена от 166 198 864 ₽, медиана 1 476 500 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 3, площадь 164,7–171,9 м², цена от 260 967 152 ₽, медиана 1 610 800 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: панорамные окна, спортивные площадки, видеонаблюдение, озеленённые зоны отдыха, закрытый двор, детские площадки, места для колясок. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 37 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.