ЖК «Нижегородская от Гранель» в Москве

ЖК «Нижегородская от Гранель» расположен по адресу: Москва, 2-й Грайвороновский проезд. Территориально это Нижегородский район, Юго-Восточный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Нижегородская»: указано около 11 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 20 до 30 этажей, 874 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2028 года — 4 корпуса. В перечисленных очередях указано 4 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 125 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 19 411 764 ₽ до 43 746 828 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 557 993 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 544 057 ₽/м² и 580 638 ₽/м². Охват выдачи — 98%; это медиана собранных предложений, не гарантированно всего свободного остатка.

По планировкам: студии: найдено 2, площадь 29,9 м²–30,9 м², цена от 19 411 764 ₽, медиана 645 669 ₽/м²; 1-комнатные: найдено 62, площадь 34,8 м²–45,3 м², цена от 20 068 952 ₽, медиана 580 348 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 56, площадь 51,4 м²–61,7 м², цена от 23 442 032 ₽, медиана 546 380 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 5, площадь 80,7 м²–95,7 м², цена от 36 394 704 ₽, медиана 453 478 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: закрытый двор, панорамные окна, детские площадки, озеленённые зоны отдыха, кладовые, места для колясок. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 125 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.granelle.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.