ЖК «Остров» в Москве

ЖК «Остров» расположен по адресу: Москва, ул. Нижние Мнёвники. Территориально это район Хорошёво-Мнёвники, Северо-Западный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Терехово»: указано около 3 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 5 до 24 этажей, 9 830 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,9 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2023 года — 8 корпуса (сдано); 4-й квартал 2024 года — 6 корпуса (сдано); 3-й квартал 2025 года — 15 корпуса (сдано); 4-й квартал 2025 года — 6 корпуса (сдано); 4-й квартал 2026 года — 2 корпуса; 2-й квартал 2027 года — 2 корпуса; 1-й квартал 2028 года — 4 корпуса; 3-й квартал 2028 года — 3 корпуса; 1-й квартал 2029 года — 10 корпуса; 2-й квартал 2029 года — 6 корпуса. В перечисленных очередях указано 62 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 1459 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 22 667 400 ₽ до 1 456 920 064 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 796 626 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 714 961 ₽/м² и 881 685 ₽/м². Охват выдачи — 99%; это медиана собранных предложений, не гарантированно всего свободного остатка.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 191, площадь 38,5–51,1 м², цена от 29 604 400 ₽, медиана 830 572 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 366, площадь 58,2–104,3 м², цена от 43 274 400 ₽, медиана 738 887 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 285, площадь 64,4–233,4 м², цена от 48 789 600 ₽, медиана 750 313 ₽/м²; студии: найдено 205, площадь 28–37,6 м², цена от 22 667 400 ₽, медиана 873 000 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 412, площадь 95–539,6 м², цена от 65 490 000 ₽, медиана 774 500 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: детские площадки, закрытый двор, места для колясок, спортивные площадки, безбарьерные входы, места для велосипедов, кладовые. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 1459 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены donstroy.moscow, www.brightestate.ru, kalinka-realty.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.