ЖК «Аннабель» в Москве

ЖК «Аннабель» расположен по адресу: Москва, Курсовой пер., 12/5, стр. 7. Территориально это район Хамовники, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Кропоткинская»: указано около 8 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 7 до 7 этажей, 8 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,1 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2026 года — 1 корпус (сдано). В перечисленных очередях указано 1 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.09.2026 в открытой выдаче проекта найдено 9 активных предложений новых квартир. Общая стоимость начинается от 160 835 000 ₽, максимальная найденная цена — 2 255 445 000 ₽. Объявления в последний раз обновлялись не позднее 12.09.2026.

Точная медиана цены квадратного метра по найденным предложениям — 2 700 000 ₽/м². У половины квартир из середины списка цена метра находится примерно между 2 500 000 ₽/м² и 2 900 000 ₽/м². Такой показатель удобнее минимальной цены квартиры: маленькая студия не делает весь комплекс искусственно «дешёвым».

Разбивка по планировкам: 2-комнатные: 1 предложение, площади 84,7 м²–84,7 м², минимальная цена 160 835 000 ₽, медиана 1 900 000 ₽/м²; 3-комнатные: 2 предложения, площади 159 м²–171 м², минимальная цена 318 000 000 ₽, медиана 2 450 000 ₽/м²; 4-комнатные: 4 предложения, площади 172 м²–205,4 м², минимальная цена 430 000 000 ₽, медиана 2 600 000 ₽/м²; 5-комнатные: 2 предложения, площади 271,9 м²–501,2 м², минимальная цена 1 033 220 000 ₽, медиана 4 150 000 ₽/м².

Это медиана текущих цен предложения, а не статистика завершённых сделок. Акции, форма оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса могут изменить итоговую стоимость; перед бронированием нужно получить свежий расчёт по конкретной квартире.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

Состав благоустройства и готовность двора нужно проверять по выбранной очереди и фактическому состоянию территории.

В открытой продаже найдено только 9 предложений, поэтому медиана может заметно меняться после появления или снятия нескольких квартир. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.metrium.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.