ЖК «ДОМ XXII» в Москве

ЖК «ДОМ XXII» расположен по адресу: Москва, ул. Погодинская / Новодевичий проезд. Территориально это район Хамовники, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Спортивная»: указано около 11 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 12 до 12 этажей, 109 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,5 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2026 года — 1 корпус (сдано). В перечисленных очередях указано 1 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 8 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 268 620 000 ₽ до 536 760 000 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 2 900 000 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 2 575 326 ₽/м² и 3 350 000 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 2-комнатные: найдено 2, площадь 81,4–88 м², цена от 268 620 000 ₽, медиана 3 400 000 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 2, площадь 125,9–137,9 м², цена от 377 700 000 ₽, медиана 3 250 000 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 4, площадь 152,1–191,7 м², цена от 379 000 000 ₽, медиана 2 550 652 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: безбарьерные входы, детские площадки, кладовые, места для колясок, спортивные площадки, панорамные окна, видеонаблюдение. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

В открытой продаже найдено только 8 предложений, поэтому медиана может заметно меняться после появления или снятия нескольких квартир. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.