ЖК «СОУЛ» в Москве

ЖК «СОУЛ» расположен по адресу: Москва, ул. Часовая. Территориально это район Аэропорт, Северный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Красный Балтиец»: указано около 6 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 8 до 29 этажей, 2 151 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,9 м.

Сроки по очередям: 1-й квартал 2026 года — 2 корпуса (сдано); 2-й квартал 2027 года — 4 корпуса; 1-й квартал 2029 года — 3 корпуса. В перечисленных очередях указано 9 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 150 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 24 232 320 ₽ до 136 236 480 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 723 750 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 669 850 ₽/м² и 791 925 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 63, площадь 35,9–55,6 м², цена от 28 183 320 ₽, медиана 761 500 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 38, площадь 58,9–107 м², цена от 38 703 192 ₽, медиана 681 050 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 35, площадь 81,1–152,8 м², цена от 49 455 140 ₽, медиана 656 500 ₽/м²; студии: найдено 8, площадь 26,8–30,4 м², цена от 24 232 320 ₽, медиана 896 450 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 6, площадь 110,3–159,4 м², цена от 89 719 032 ₽, медиана 808 400 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: детские площадки, закрытый двор, кладовые, места для колясок, панорамные окна, спортивные площадки. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 150 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены soul.forma.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.