ЖК «АУРУС Резиденции» в Москве

ЖК «АУРУС Резиденции» расположен по адресу: Москва, проезд 2-й Красногвардейский. Территориально это Пресненский район, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Тестовская»: указано около 6 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 82 до 95 этажей, 1 774 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,2 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2031 года — 2 корпуса. В перечисленных очередях указано 2 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 207 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 39 739 000 ₽ до 550 310 016 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 1 233 050 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 1 165 716 ₽/м² и 1 312 431 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: студии: найдено 81, площадь 31,7 м²–41,1 м², цена от 39 739 000 ₽, медиана 1 305 707 ₽/м²; 1-комнатные: найдено 67, площадь 45,5 м²–73 м², цена от 54 319 000 ₽, медиана 1 232 752 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 33, площадь 71,7 м²–121,9 м², цена от 75 897 000 ₽, медиана 1 177 923 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 26, площадь 123,8 м²–292,7 м², цена от 142 119 008 ₽, медиана 1 064 616 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: детские площадки, спортивные площадки, безбарьерные входы, кладовые, места для велосипедов, система пожаротушения, озеленённые зоны отдыха. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 207 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.