ЖК «Обыденский № 1» в Москве

ЖК «Обыденский № 1» расположен по адресу: Москва, 3-й Обыденский пер. / 2-й Обыденский пер.. Территориально это район Хамовники, Центральный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Кропоткинская»: указано около 6 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 6 до 6 этажей, 26 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,4 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2026 года — 1 корпус (сдано). В перечисленных очередях указано 1 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 9 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 289 000 000 ₽ до 3 231 970 048 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 3 805 500 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 3 189 020 ₽/м² и 4 545 455 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 2-комнатные: найдено 2, площадь 81,5–104,3 м², цена от 289 000 000 ₽, медиана 3 331 011,5 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 2, площадь 168,5–204 м², цена от 650 560 000 ₽, медиана 4 221 186,5 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 5, площадь 176–505,1 м², цена от 800 000 000 ₽, медиана 4 239 914 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: видеонаблюдение, детские площадки, места для велосипедов, кладовые, места для колясок, спортивные площадки. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

В открытой продаже найдено только 9 предложений, поэтому медиана может заметно меняться после появления или снятия нескольких квартир. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены kalinka-realty.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.