ЖК «Эстерра» в Москве

ЖК «Эстерра» расположен по адресу: Москва, пос. Первомайское, д. Рогозинино, ул. Луговая. Территориально это деревня Рогозинино, поселение Первомайское. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Апрелевка»: указано около 27 минут на общественном транспорте. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 4 до 8 этажей, 500 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3,4 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2015 года — 3 корпуса (сдано); 3-й квартал 2019 года — 4 корпуса (сдано); 4-й квартал 2026 года — 5 корпуса. В перечисленных очередях указано 12 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 183 предложения первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 38 006 000 ₽ до 66 869 000 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 386 691 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 372 855 ₽/м² и 401 943 ₽/м². Охват выдачи — 98%; это медиана собранных предложений, не гарантированно всего свободного остатка.

По планировкам: 2-комнатные: найдено 11, площадь 86,3 м²–87,8 м², цена от 38 006 000 ₽, медиана 488 656 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 172, площадь 133 м²–167,8 м², цена от 50 949 000 ₽, медиана 384 439 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: закрытый двор, спортивные площадки, детские площадки, озеленённые зоны отдыха, безбарьерные входы, панорамные окна. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 183 предложения; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.