ЖК «Ольховый Квартал» в Москве

ЖК «Ольховый Квартал» расположен по адресу: Москва, Новомосковский округ, район Коммунарка, ул. Николо-Хованская. Территориально это посёлок Газопровод, поселение Сосенское. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Коммунарка»: указано около 18 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 16 до 16 этажей, 779 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,7 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2026 года — 2 корпуса; 3-й квартал 2028 года — 1 корпус. В перечисленных очередях указано 3 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.09.2026 в открытой выдаче проекта найдено 76 активных предложений новых квартир. Общая стоимость начинается от 11 521 773 ₽, максимальная найденная цена — 25 282 828 ₽. Объявления в последний раз обновлялись не позднее 12.09.2026.

Точная медиана цены квадратного метра по найденным предложениям — 464 555 ₽/м². У половины квартир из середины списка цена метра находится примерно между 441 297 ₽/м² и 523 590 ₽/м². Такой показатель удобнее минимальной цены квартиры: маленькая студия не делает весь комплекс искусственно «дешёвым».

Разбивка по планировкам: студии: 9 предложений, площади 14,1 м²–27,1 м², минимальная цена 11 521 773 ₽, медиана 581 313 ₽/м²; 1-комнатные: 59 предложений, площади 21,1 м²–38,6 м², минимальная цена 12 672 766 ₽, медиана 450 330 ₽/м²; 2-комнатные: 8 предложений, площади 41,2 м²–52,1 м², минимальная цена 19 097 642 ₽, медиана 467 787 ₽/м².

Это медиана текущих цен предложения, а не статистика завершённых сделок. Акции, форма оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса могут изменить итоговую стоимость; перед бронированием нужно получить свежий расчёт по конкретной квартире.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Формат парковки нужно уточнять для выбранного корпуса. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: безбарьерные входы, детские площадки, места для велосипедов, кладовые, места для колясок, спортивные площадки, автоматическая передача показаний счётчиков. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 76 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Формат и стоимость парковки нужно запросить отдельно, особенно если автомобиль используется ежедневно.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.cian.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.