ЖК «Южные сады» в Москве

ЖК «Южные сады» расположен по адресу: Москва, ул. Бартеневская / ул. Горчакова. Территориально это район Южное Бутово, Юго-Западный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Бунинская Аллея»: указано около 15 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 19 до 30 этажей, 3 347 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2023 года — 5 корпуса (сдано); 4-й квартал 2025 года — 4 корпуса (сдано); 2-й квартал 2027 года — 2 корпуса; 4-й квартал 2028 года — 2 корпуса. В перечисленных очередях указано 13 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 360 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 15 028 545 ₽ до 34 500 164 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 326 995 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 300 000 ₽/м² и 390 925 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 97, площадь 33 м²–47,3 м², цена от 15 028 545 ₽, медиана 401 430 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 136, площадь 36,4 м²–102,1 м², цена от 17 700 096 ₽, медиана 322 280 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 120, площадь 55,7 м²–86,9 м², цена от 20 897 514 ₽, медиана 291 595 ₽/м²; студии: найдено 1, площадь 33,7 м²–33,7 м², цена от 15 224 649 ₽, медиана 451 770 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 6, площадь 92 м²–117,2 м², цена от 31 374 760 ₽, медиана 341 775 ₽/м².

Используем опубликованные цены общей витрины с учётом показанной скидки. Стоимость при выбранном способе оплаты и составе отделки может отличаться. Цену квадратного метра считаем делением полной стоимости квартиры на опубликованную площадь.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: спортивные площадки, детские площадки, кладовые, места для колясок. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 360 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены a101.ru, na100.pro. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.