ЖК «Никольские луга» в Москве

ЖК «Никольские луга» расположен по адресу: Москва, ш. Варшавское. Территориально это район Южное Бутово, Юго-Западный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Щербинка»: указано около 14 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 9 до 17 этажей, 3 142 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,6 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2023 года — 3 корпуса (сдано); 3-й квартал 2024 года — 4 корпуса (сдано); 3-й квартал 2025 года — 2 корпуса (сдано); 3-й квартал 2026 года — 1 корпус. В перечисленных очередях указано 10 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 9 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 12 031 420 ₽ до 26 591 580 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 384 900 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 372 576 ₽/м² и 468 400 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 3, площадь 31 м²–36,2 м², цена от 15 196 200 ₽, медиана 468 400 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 4, площадь 50,6 м²–57,4 м², цена от 18 852 344 ₽, медиана 376 388 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 1, площадь 87,3 м²–87,3 м², цена от 26 591 580 ₽, медиана 304 600 ₽/м²; студии: найдено 1, площадь 21,8 м²–21,8 м², цена от 12 031 420 ₽, медиана 551 900 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена открытая и закрытая парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: безбарьерные входы, спортивные площадки, детские площадки, озеленённые зоны отдыха, видеонаблюдение, автоматическая передача показаний счётчиков, кладовые. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

В открытой продаже найдено только 9 предложений, поэтому медиана может заметно меняться после появления или снятия нескольких квартир. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и закрытая парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.cian.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.