ЖК «Филатов луг» в Москве

ЖК «Филатов луг» расположен по адресу: Москва, пос. Московский, д. Картмазово. Территориально это район Коммунарка, Новомосковский административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Саларьево»: указано около 14 минут на общественном транспорте. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 20 до 22 этажей, 3 932 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,8 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2021 года — 4 корпуса (сдано); 3-й квартал 2026 года — 1 корпус; 4-й квартал 2026 года — 1 корпус; 2-й квартал 2028 года — 2 корпуса. В перечисленных очередях указано 8 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 488 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 12 566 000 ₽ до 32 688 000 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 341 502 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 296 633 ₽/м² и 361 508 ₽/м². Охват выдачи — 99%; это медиана собранных предложений, не гарантированно всего свободного остатка.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 51, площадь 37,4–56,8 м², цена от 14 804 000 ₽, медиана 383 512 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 360, площадь 48,6–78,7 м², цена от 16 248 960 ₽, медиана 334 428,5 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 48, площадь 80,7–94,9 м², цена от 22 175 850 ₽, медиана 291 000 ₽/м²; студии: найдено 19, площадь 26,7–28,9 м², цена от 12 566 000 ₽, медиана 495 515 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 10, площадь 104,6–104,6 м², цена от 26 216 700 ₽, медиана 271 501 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и закрытая парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: безбарьерные входы, детские площадки, места для колясок, спортивные площадки. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 488 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и закрытая парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.cian.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.