ЖК «Середневский лес» в Москве

ЖК «Середневский лес» расположен по адресу: Москва, пос. Филимонковское, д. Середнево, квартал 25. Территориально это поселение Филимонковское, Новомосковский административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Пыхтино»: указано около 34 минут на общественном транспорте. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 9 до 16 этажей, 6 132 квартир в проекте, панельная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,6 м.

Сроки по очередям: 2-й квартал 2022 года — 2 корпуса (сдано); 3-й квартал 2022 года — 1 корпус (сдано); 4-й квартал 2022 года — 1 корпус (сдано); 1-й квартал 2023 года — 1 корпус (сдано); 3-й квартал 2023 года — 2 корпуса (сдано); 3-й квартал 2024 года — 1 корпус (сдано); 4-й квартал 2024 года — 1 корпус (сдано); 2-й квартал 2025 года — 1 корпус (сдано); 2-й квартал 2026 года — 1 корпус (сдано); 4-й квартал 2028 года — 6 корпуса. В перечисленных очередях указано 17 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 157 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 11 351 910 ₽ до 23 014 320 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 369 600 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 303 800 ₽/м² и 384 000 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: студии: найдено 23, площадь 28,4 м²–32,6 м², цена от 11 351 910 ₽, медиана 401 200 ₽/м²; 1-комнатные: найдено 69, площадь 31,7 м²–45 м², цена от 12 641 960 ₽, медиана 377 800 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 44, площадь 47,6 м²–64,6 м², цена от 15 965 040 ₽, медиана 304 150 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 21, площадь 56,4 м²–86,8 м², цена от 17 557 320 ₽, медиана 270 200 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана чистовая. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: спортивные площадки, детские площадки, закрытый двор, озеленённые зоны отдыха, кладовые, видеонаблюдение, автоматическая передача показаний счётчиков. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 157 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана чистовая; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.pik.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.