ЖК «ЛАЙФ Варшавская» в Москве

ЖК «ЛАЙФ Варшавская» расположен по адресу: Москва, Каширский проезд / Котляковский пер.. Территориально это район Москворечье-Сабурово, Южный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Варшавская»: указано около 5 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 9 до 25 этажей, 5 152 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,9 м.

Сроки по очередям: 1-й квартал 2021 года — 2 корпуса (сдано); 4-й квартал 2021 года — 4 корпуса (сдано); 1-й квартал 2022 года — 3 корпуса (сдано); 3-й квартал 2022 года — 1 корпус (сдано); 3-й квартал 2023 года — 2 корпуса (сдано); 4-й квартал 2023 года — 1 корпус (сдано); 1-й квартал 2024 года — 2 корпуса (сдано); 4-й квартал 2026 года — 2 корпуса. В перечисленных очередях указано 17 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 34 предложения первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 23 023 542 ₽ до 50 482 040 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 610 428 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 541 475 ₽/м² и 644 672 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 17, площадь 37,7 м²–41,1 м², цена от 23 023 542 ₽, медиана 647 559 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 10, площадь 42,1 м²–74 м², цена от 25 155 276 ₽, медиана 575 334 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 7, площадь 65,1 м²–85,6 м², цена от 32 514 416 ₽, медиана 523 400 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: уличные точки зарядки, беспроводной интернет во дворе, безбарьерные входы, видеонаблюдение, детские площадки, места для велосипедов, кладовые. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 34 предложения; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.