ЖК «Большая Академическая 85» в Москве

ЖК «Большая Академическая 85» расположен по адресу: Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд. Территориально это Тимирязевский район, Северный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Лихоборы»: указано около 9 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 11 до 24 этажей, 2 735 квартир в проекте, панельная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,6 м.

Сроки по очередям: 2-й квартал 2022 года — 2 корпуса (сдано); 3-й квартал 2022 года — 1 корпус (сдано); 3-й квартал 2023 года — 2 корпуса (сдано); 4-й квартал 2025 года — 4 корпуса (сдано); 2-й квартал 2026 года — 2 корпуса (сдано). В перечисленных очередях указано 11 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 5 предложений первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 13 490 000 ₽ до 35 910 632 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 388 100 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 385 920 ₽/м² и 421 563 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 1, площадь 32 м²–32 м², цена от 13 490 000 ₽, медиана 421 563 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 4, площадь 83,3 м²–85,9 м², цена от 30 027 204 ₽, медиана 387 010 ₽/м².

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: спортивные площадки, детские площадки. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

В открытой продаже найдено только 5 предложений, поэтому медиана может заметно меняться после появления или снятия нескольких квартир. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.