ЖК «ОМ Ботанический» в Москве

ЖК «ОМ Ботанический» расположен по адресу: Москва, ул. Сельскохозяйственная. Территориально это район Свиблово, Северо-Восточный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Ботанический сад»: указано около 10 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: элитный-класс, дома высотой от 4 до 19 этажей, 428 квартир в проекте, монолитная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,7 м.

Сроки по очередям: 4-й квартал 2029 года — 5 корпуса. В перечисленных очередях указано 5 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 01.10.2026 в открытой выдаче проекта найдено 174 предложения первичного рынка. Диапазон цен найденных квартир — от 21 692 000 ₽ до 112 884 000 ₽.

Медиана цены квадратного метра среди найденных предложений — 746 314 ₽/м². Средняя половина предложений находится между 713 944 ₽/м² и 774 423 ₽/м². По опубликованной выдаче собран полный перечень предложений; это не статистика завершённых сделок.

По планировкам: 1-комнатные: найдено 72, площадь 35–53,1 м², цена от 23 773 000 ₽, медиана 742 142 ₽/м²; 2-комнатные: найдено 70, площадь 52,1–83,2 м², цена от 34 709 000 ₽, медиана 742 688 ₽/м²; 3-комнатные: найдено 17, площадь 78,7–111,9 м², цена от 53 198 000 ₽, медиана 752 999 ₽/м²; студии: найдено 10, площадь 28–28,8 м², цена от 21 692 000 ₽, медиана 818 101 ₽/м²; 4 комнаты и больше: найдено 5, площадь 118,4–120 м², цена от 82 089 000 ₽, медиана 713 931 ₽/м². Для необычных и свободных планировок количество комнат уточняется по плану квартиры.

Цены предложения могут меняться. Акции, способ оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса влияют на окончательную стоимость; перед бронированием нужен свежий расчёт конкретной квартиры.

В карточке проекта указана без отделки. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: кладовые, детские площадки, места для велосипедов, места для колясок, система пожаротушения, видеонаблюдение. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 174 предложения; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. Срок передачи ключей необходимо проверять по выбранному корпусу и конкретной квартире, а не только по общей карточке комплекса.

Для проекта указана без отделки; состав работ, сантехнику, двери и чистовые материалы нужно сверить в приложении к договору. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.