ЖК «Остафьево» в Москве

ЖК «Остафьево» расположен по адресу: Москва, пос. Рязановское, с. Остафьево, ш. Остафьевское, ЖК Остафьево. Территориально это район Щербинка, Новомосковский административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Щербинка»: указано около 13 минут на общественном транспорте. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: комфорт-класс, дома высотой от 10 до 14 этажей, 8 555 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 2,8 м.

Сроки по очередям: 1-й квартал 2021 года — 6 корпуса (сдано); 1-й квартал 2022 года — 2 корпуса (сдано); 2-й квартал 2022 года — 2 корпуса (сдано); 1-й квартал 2023 года — 1 корпус (сдано); 2-й квартал 2023 года — 2 корпуса (сдано); 3-й квартал 2023 года — 2 корпуса (сдано); 1-й квартал 2024 года — 1 корпус (сдано); 4-й квартал 2024 года — 4 корпуса (сдано); 4-й квартал 2025 года — 3 корпуса (сдано); 2-й квартал 2027 года — 4 корпуса. В перечисленных очередях указано 27 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.09.2026 в открытой выдаче проекта найдено 107 активных предложений новых квартир. Общая стоимость начинается от 9 846 892 ₽, максимальная найденная цена — 29 028 708 ₽. Объявления в последний раз обновлялись не позднее 12.09.2026.

Точная медиана цены квадратного метра по найденным предложениям — 329 220 ₽/м². У половины квартир из середины списка цена метра находится примерно между 308 816 ₽/м² и 347 571 ₽/м². Такой показатель удобнее минимальной цены квартиры: маленькая студия не делает весь комплекс искусственно «дешёвым».

Разбивка по планировкам: студии: 8 предложений, площади 22,5 м²–27,6 м², минимальная цена 9 846 892 ₽, медиана 437 784 ₽/м²; 1-комнатные: 36 предложений, площади 34,7 м²–49,5 м², минимальная цена 11 859 990 ₽, медиана 340 023 ₽/м²; 2-комнатные: 29 предложений, площади 53,7 м²–60,3 м², минимальная цена 17 367 607 ₽, медиана 328 336 ₽/м²; 3-комнатные: 34 предложения, площади 74,3 м²–94,8 м², минимальная цена 20 981 552 ₽, медиана 302 764 ₽/м².

Это медиана текущих цен предложения, а не статистика завершённых сделок. Акции, форма оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса могут изменить итоговую стоимость; перед бронированием нужно получить свежий расчёт по конкретной квартире.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: безбарьерные входы, спортивные площадки, детские площадки, кладовые, места для колясок, автоматическая передача показаний счётчиков, видеонаблюдение. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 107 предложений; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

В предложениях найдены ссылки продавцов на домены www.cian.ru. Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.