ЖК «Роттердам» в Москве

ЖК «Роттердам» расположен по адресу: Москва, Варшавское ш.. Территориально это район Нагатино-Садовники, Южный административный округ. Для сравнения новостроек полезно оценивать не только расстояние до центра, но и реальный путь до работы, школы и ежедневных сервисов.

Ближайший транспортный ориентир в карточке проекта — станция «Нагатинская»: указано около 6 минут пешком. Это расчётное время, поэтому перед просмотром квартиры маршрут лучше проверить для нужного времени суток.

По опубликованным характеристикам проекта: бизнес-класс, дома высотой от 20 до 29 этажей, 803 квартир в проекте, монолитно-кирпичная технология строительства. Заявленная высота потолков — 3 м.

Сроки по очередям: 3-й квартал 2025 года — 2 корпуса (сдано); 4-й квартал 2025 года — 3 корпуса (сдано). В перечисленных очередях указано 5 корпусов. Дата передачи ключей у конкретной квартиры может отличаться от общего срока проекта, поэтому её нужно сверять в договоре.

На 12.09.2026 в открытой выдаче проекта найдено 23 активных предложения новых квартир. Общая стоимость начинается от 23 645 126 ₽, максимальная найденная цена — 95 306 800 ₽. Объявления в последний раз обновлялись не позднее 12.09.2026.

Точная медиана цены квадратного метра по найденным предложениям — 644 004 ₽/м². У половины квартир из середины списка цена метра находится примерно между 594 511 ₽/м² и 674 709 ₽/м². Такой показатель удобнее минимальной цены квартиры: маленькая студия не делает весь комплекс искусственно «дешёвым».

Разбивка по планировкам: студии: 2 предложения, площади 32,8 м²–33 м², минимальная цена 23 645 126 ₽, медиана 730 330 ₽/м²; 2-комнатные: 7 предложений, площади 50,5 м²–60 м², минимальная цена 28 309 492 ₽, медиана 670 704 ₽/м²; 3-комнатные: 6 предложений, площади 74,9 м²–89,1 м², минимальная цена 48 755 856 ₽, медиана 629 682 ₽/м²; 4-комнатные: 6 предложений, площади 90 м²–109,2 м², минимальная цена 47 451 604 ₽, медиана 570 358 ₽/м²; 5-комнатные: 2 предложения, площади 132,3 м²–143,8 м², минимальная цена 94 639 384 ₽, медиана 689 258 ₽/м².

Это медиана текущих цен предложения, а не статистика завершённых сделок. Акции, форма оплаты, этаж, вид, отделка и срок корпуса могут изменить итоговую стоимость; перед бронированием нужно получить свежий расчёт по конкретной квартире.

Единый вариант отделки в источнике не указан. Для автомобилей заявлена открытая и подземная парковка. Эти параметры напрямую влияют на бюджет после покупки, поэтому их важно закрепить в приложениях к договору.

В материалах проекта заявлены: уличные точки зарядки, беспроводной интернет во дворе, безбарьерные входы, видеонаблюдение, детские площадки, закрытый двор, места для велосипедов. Для строящихся очередей это планируемые характеристики, а не подтверждение фактической готовности; на просмотре стоит проверить, какие элементы уже введены и доступны жильцам.

Выборка включает 23 предложения; для сравнения конкретных вариантов стоит смотреть не только общую медиану, но и показатель своей комнатности. У проекта несколько сроков или очередей: в заявке и договоре нужно проверять корпус, дату передачи ключей и готовность именно выбранного дома.

Единый вариант отделки не указан, поэтому до сравнения цен нужно выяснить состояние квартиры при передаче и бюджет последующего ремонта. Заявлена открытая и подземная парковка; отдельно уточняются стоимость машино-места, доступность и корпус, к которому оно относится.

Перед бронированием нужно получить свежий расчёт полной стоимости, проверить юридическое лицо продавца и сопоставить квартиру с проектной декларацией.